枚方市(大阪)で不動産売却・査定を依頼するならこの会社!マンション・一戸建て・土地を売るのにおすすめ♪

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おすすめポイント専任の担当制だから安心できる
社名(店舗名) 枚方営業センター
所在地 〒573-1191 大阪府枚方市新町1-9-11 枚方市駅前ビル1F
アクセス 枚方市駅徒歩3分
代表取締役 伊藤 公二
TEL 072-844-5321
FAX 072-844-5324
定休日 不明
営業時間 AM9:30~PM18:20
事業内容 不動産仲介業

住友不動産販売は、全国に272店舗を構えています。全国各地に点在する店舗には、地元に強い営業担当者が在籍しているので地域に密着した不動産売却を行っていますが、住友不動産の場合は、その直営店舗の情報をネットワーク化して「仲介」を提案しています。

また住友不動産販売では、査定の問い合わせから、相談、契約はもちろん新しい書いてを探す営業活動においても専任の担当者制になっているのが特徴です。

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住友不動産販売

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査定価格はどう決まる?

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不動産売却をする際の査定価格についてどのように算出しているのか疑問を持たれている方もきっと多いでしょう。住友不動産販売では、近隣エリアでの不動産売却実績や他社の事例、や「公示地価」や「路線地価」と市場価格に基づいています。

公示地価という聞きなれない言葉ですが、公示地価とは、公正に売却などの取引ができるように、国土交通省が発表しているもので、土地の売却に用いられています。路線地価は「地価」となっていることから土地の価格に関すること、査定に関することだとよく間違われていますが、そうではありません。路線地価は、その土地に関する相続税や贈与税を算出する際に用います。路線地価のみで査定するわけではありませんが、不動産売却の査定の際にはよく出てくる言葉です。因みに、公示地価は国土交通省ですが、路線地価は国税庁が管轄になっています。

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相場も同じエリアの売却物件も分かる

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では、住友不動産販売で不動産売却をする際の査定価格を知る方法について説明します。まずは、住友不動産販売のホームページにアクセスをすれば簡単に大まかな査定額が表示されます。売却を考えている土地の所在する郵便番号、住所、不動産種別(戸建て・マンション・土地)を選択していくだけで、表形式で売却相場が分かります。売却相場と査定は異なりますが、売却相場が分かればなんとなくの見当がつくことでしょう。また、同じエリアで現在、売却に出している不動産があるかどうかもチェックすることができますので参考になるでしょう。

もちろん、売却したい不動産に対してしっかりと査定をしてくれる訪問査定も行っているので、詳しく知りたい方はホームページからでも専用電話番号からでも申し込みが可能なので依頼してみるのもおすすめです。

知って得をする!?ステップmyページ

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住友不動産販売では「ステップmyページ」という無料登録制のサービスを提供しています。どんなサービスかというと、不動産を「売却したい人専用」「購入したい人専用」のリアルタイムな情報が詰まっているサービスです。もちろんどちらのサービスを利用登録しても住友不動産販売の営業マンから連絡が来ることはありませんので気になった方は、気兼ねなく自由に登録してみてはいかがでしょうか。

売るマイページ

不動産を売却したいと考えている人専用になっています。売却を検討している不動産で例えば自宅を登録しておくと、自宅を売却する際に役立つ関連情報がメールで配信されます。また、買いたいと思い家を探している人が近隣のエリアにいるかどうかも知ることができます。自分が売却したいと考えているその条件で欲しいという人が見つかったら理想的ですよね。

そして近隣で売却に出ている不動産の情報を見ることもできますので売却希望価格など大変参考になるでしょう。

買うマイページ

売却とは反対に購入を希望する人専用のページになっています。最新の新着物件をいち早く知れるのが利点です。また、購入する希望条件をあらかじめ登録しておくとその条件を元に検索できるようになるのでスムーズですし、気になる売却に出ている不動産をまとめてみることが可能な「気になるリスト」が大変便利です。

売れなくても安心の売却保証サービス

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不動産を売却する契約を結んだ後に、万が一その不動産が売却出来なかった場合はどうなるのか不安に思う方も多いでしょう。今、売りに出したからってすぐに売却出来なくてもいいとずいぶんゆったり考えている売主はいないでしょう。住友不動産販売は、もし売却を住友不動産販売に依頼しても事前に決めた期間内に売却ができなかった場合に、前もって売主と住友不動産販売で取り決めをしていた金額で、不動産に対する買取売却保証サービスを行っています

対象となる不動産の面積などの規定がありますが40㎡以上で建築基準法などの法令をクリアしていること、一般的な住宅ローンが利用できることとなっているようです。この売却保証サービスを利用するには、まず住友不動産販売と専属専任媒体契約を締結しなくてはなりません。

具体例を挙げると、査定価格が3,000万円のマンションの場合売り出し期間1か月目は売却希望価格3,450万円で市場に出します。この売却希望価格は、住友不動産販売が算出した査定額の115%が上限になっていて、その範囲内で売主と相談して決めます。一か月目で売却が成立しない場合は、2か月目は査定価格の上限105%・買取保証価格3,150万円、3か月目は買取保証価格の105%を上限と時価価格を売却希望価格に設定をして、買取保証額は2,835万円になります。それでも厳しい場合は査定額の上限90%で住友不動産販売はもしくは子会社で買取をしてくれるシステムになっています。

まずは訪問査定を依頼しよう

不動産を仲介で売却することを提案している住友不動産販売ですが、万が買い手が着かず売却に至らなかった場合に、住友不動産販売か子会社が買取をしてくれる売却保証サービスを提供しています。これは、仲介を住友不動産販売に依頼する際に売主と住友不動産販売で条件を確認し合い契約することが必要です。仲介の場合はどのくらいの希望売却価格が出せるのか、万が一売却ができなかった場合に売却保証サービスでどのくらいのかかくで買い取ってもらえるのかまずは気軽に問い合わせてみてはいかがでしょうか。そのための訪問査定は無料になっているので気軽に電話で予約をしましょう。

住友不動産販売を利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

とにかくレスポンスが速い

とにかく電話にしてもSMSにしてもレスポンスが速い。営業所に不在時でも、質問すれば外出先から即回答といった感じで、最後まで迅速丁寧に対応していただけた。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

→住友不動産販売は、どのような状況であってもすぐに返事をしてくれることが特徴の1つです。たとえ営業所に担当者が不在であっても、質問すれば外出先からすぐに回答してくれます。

レスポンスが速ければ困ったこともすぐに解決することができ、ストレスなく売却することができますよね。逆に、あまりにも返事が遅いと不安になり、信頼もできません。

そのため住友不動産販売は、信頼できる不動産会社だと言えるでしょう。

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